বন্ধকী অফসেট
অফসেট বন্ধকী হ'ল একটি নমনীয় বন্ধক ব্যবস্থা যা সাধারণত যুক্তরাজ্যে ব্যবহৃত হয়। এই ব্যবস্থাটি কোনও যুক্ত-অ-সুদ-বহনকারী ব্যাংক অ্যাকাউন্টে থাকা ভারসাম্য সহ বন্ধকের উপর বকেয়া বকেয়া জাল দেয়। এটি করার মাধ্যমে, বন্ধকের উপর ফলাফলের সুদের চার্জটি লিঙ্কযুক্ত অ্যাকাউন্টে থাকা ভারসাম্য দ্বারা হ্রাস পায়। সংযুক্ত অ্যাকাউন্টে সুদ না রাখার কারণ হ'ল তহবিলগুলি বন্ধকের সাথে যুক্ত সুদের ব্যয় হ্রাস করার জন্য ব্যবহৃত হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, একজন বাড়ির মালিকের কাছে বন্ধকী ব্যালেন্স balance 250,000, এবং সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টে নগদ ব্যালেন্স cash 40,000 রয়েছে। বন্ধকীটির সুদের পরিমাণ $ 210,000 এর নিট বন্ধকী ব্যালেন্সের ভিত্তিতে গণনা করা হবে।
অফসেট বন্ধকের নেট ইফেক্টটি হ'ল একটি মালিককে একটি নির্দিষ্ট বন্ধকীর ক্ষেত্রে স্বল্প সময়ের তুলনায় স্বল্প সময়ের মধ্যে বন্ধক প্রদানের অনুমতি দেওয়া হয়, যেহেতু প্রতিটি মাসিক পেমেন্টে সুদের অর্থ প্রদানের চেয়ে মূল ayণ পরিশোধের বৃহত অনুপাত থাকে। এছাড়াও, বাড়ির মালিক অ-সুদ-বহনকারী ব্যাংক অ্যাকাউন্টে যে হারে সুদের আয়ের পরিমাণ হারিয়েছেন তার চেয়ে বন্ধকটির উপর বৃহত্তর সুদের ব্যয় হ্রাস অনুধাবন করতে পারে, যেহেতু বন্ধকের হার সাধারণত ব্যাংকগুলির দেওয়া সুদের হারের চেয়ে অনেক বেশি থাকে সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টগুলিতে।
অফসেট বন্ধকের আরেকটি সুবিধা হ'ল বাড়ির মালিকের এখনও ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে নগদ অ্যাক্সেস রয়েছে। যদি তাকে নগদ ব্যবহারের প্রয়োজন হয় তবে তিনি যে কোনও সময় তা করতে পারেন; এটি করা কেবল নগদ পরিমাণকে হ্রাস করে যা অন্যথায় বন্ধকের বিরুদ্ধে অফসেট করা হত, ফলে উচ্চতর সুদের অর্থ প্রদানের ফলস্বরূপ।
একটি চূড়ান্ত সুবিধা হ'ল বাড়ির মালিকরা তাদের সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টের ভারসাম্যটি বন্ধকের ব্যয় কমাতে কীভাবে ব্যবহার করা হচ্ছে তা দেখতে পাবে যা আরও অর্থ সাশ্রয় করার জন্য এবং এটি সংযুক্ত ব্যাংক অ্যাকাউন্টে সঞ্চয় করার জন্য উত্সাহজনক is
অফসেট বন্ধকের কিছু অসুবিধা রয়েছে are তাদের জন্য প্রয়োগ করা সুদের হারটি একটি পরিবর্তনশীল হার, তাই এই ঝুঁকি রয়েছে যে সময়ের সাথে সাথে এই হারটি বাড়বে। এছাড়াও, maintainণদানকারী ব্যবস্থাটি বজায় রাখতে বার্ষিক ফি নিতে পারে। এই সমস্যাগুলির অর্থ হ'ল বাড়ির মালিককে অবশ্যই আরও বেশি পারিশ্রমিক গ্রহণের ঝুঁকির বিরুদ্ধে বন্ধকের সময়কালের সম্ভাব্য হ্রাসের ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে।
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা দ্বারা সুদের আয়ের এবং ব্যয়ের বিভিন্ন চিকিত্সার কারণে, যুক্তরাষ্ট্রে অফসেট বন্ধকী পণ্যের সমস্ত বৈশিষ্ট্য পাওয়া সম্ভব নয়।
অনুরূপ শর্তাদি
অফসেট বন্ধকী সর্ব-এক-বন্ধক হিসাবেও পরিচিত।
