ইজারা হিসাব

ইজারা হ'ল এমন একটি ব্যবস্থা যার অধীনে একজন ভাড়াটে বা ভাড়াটে ব্যক্তি এক বা একাধিক প্রদানের বিনিময়ে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য চিহ্নিত সম্পত্তি, উদ্ভিদ এবং সরঞ্জামাদি নিয়ন্ত্রণ করতে অনুমতি দেয়। বিভিন্ন ধরণের ইজারা উপাধি রয়েছে, যা সত্তা ইজারা বা লিজারের ক্ষেত্রে পৃথক হলে পৃথক হয়। লিজপ্রাপ্তদের জন্য পছন্দগুলি হ'ল ইজারা ফিনান্স লিজ বা অপারেটিং লিজ হিসাবে মনোনীত করা যেতে পারে। নিম্নোক্ত যে কোনও মানদণ্ড পূরণ হলে কোনও ইজারা লিজকে ফিনান্স লিজ হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা উচিত:

  • অন্তর্নিহিত সম্পত্তির মালিকানা লিজের মেয়াদ শেষে ইজারা দেওয়াতে স্থানান্তরিত হয়।

  • লিজের কাছে ইজারা দেওয়া সম্পদ কেনার জন্য ক্রয়ের বিকল্প রয়েছে এবং এটি ব্যবহার করার পক্ষে যুক্তিযুক্ত reason

  • ইজারা শর্তটি অন্তর্নিহিত সম্পত্তির অবশিষ্ট অর্থনৈতিক জীবনের প্রধান অংশ জুড়ে। অন্তর্নিহিত সম্পদের অবশিষ্ট অর্থনৈতিক জীবনের এটি 75% বা আরও বেশি হিসাবে বিবেচিত হয়।

  • সমস্ত ইজারা প্রদানের পেমেন্টের যোগফল এবং যে কোনও লিজ-গ্যারান্টিযুক্ত অবশিষ্টাংশের মান মেলে বা অন্তর্নিহিত সম্পদের ন্যায্য মানকে ছাড়িয়ে যায়।

  • সম্পদটি এতটাই বিশেষায়িত যে ইজারা শর্ত অনুসরণ করে lessণগ্রহীতার পক্ষে এর কোনও বিকল্প ব্যবহার নেই।

যখন পূর্বের কোনও মানদণ্ড পূরণ হয় না, তখন ইজারা লিজকে অপারেটিং লিজ হিসাবে লিজ শ্রেণিবদ্ধ করতে হবে।

কোনও লিজারের জন্য পছন্দগুলি হ'ল ইজারা বিক্রয়-প্রকার ইজারা, প্রত্যক্ষ ফিনান্স ইজারা বা অপারেটিং লিজ হিসাবে মনোনীত করা যেতে পারে। পূর্ববর্তী পূর্ববর্তী সমস্ত শর্ত যদি ইজারা পাওনাদারের ফিনান্স লিজের জন্য সজ্জিত থাকে তবে ইজারা তাকে বিক্রয়-প্রকারের ইজারা হিসাবে মনোনীত করে। যদি এটি না হয় তবে লিজারের প্রত্যক্ষ ফিনান্সিং ইজারা বা অপারেটিং লিজ হিসাবে ইজারা নির্ধারণের পছন্দ রয়েছে। নিম্নোক্ত উভয়ই ইজারা প্রত্যক্ষ ফিনান্সিং ইজারা হিসাবে মনোনীত করা উচিত যখন নিম্নলিখিত দুটি মানদণ্ড পূরণ হয়:

  • ইজারা প্রদানের বর্তমান মূল্য এবং যে কোনও অবশিষ্ট সম্পদ মূল্য ইজারা প্রদানকারী বা অন্য কোনও পক্ষের ম্যাচগুলির দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত বা অন্তর্নিহিত সম্পত্তির ন্যায্য মানের যথেষ্ট পরিমাণ ছাড়িয়েছে। এই প্রসঙ্গে, "যথেষ্ট পরিমাণে" অর্থ অন্তর্নিহিত সম্পত্তির ন্যায্য মানের 90% বা তার বেশি।

  • ভাড়াটে ব্যক্তি সম্ভবত ইজারা প্রদানগুলি সংগ্রহ করবে, পাশাপাশি অবশিষ্ট মূল্য গ্যারান্টিটি পূরণ করার জন্য প্রয়োজনীয় অতিরিক্ত পরিমাণও সংগ্রহ করবে।

যখন এই অতিরিক্ত মানদণ্ডগুলির কোনওটিই পূরণ করা হয় না, তখন ভাড়াটিয়া একটি লিজকে অপারেটিং লিজ হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করে।

ইজারা শুরুর তারিখ অনুসারে, ইজারা লিজের সাথে সম্পর্কিত দায়বদ্ধতা এবং ব্যবহারের সঠিক সম্পদ পরিমাপ করে। এই পরিমাপগুলি নিম্নলিখিত হিসাবে নেওয়া হয়েছে:

  • ইজারা দায়। ইজারা প্রদানের বর্তমান মূল্য, লিজের জন্য ছাড়ের হারে ছাড়। এই হারটি ইজারাতে অন্তর্ভুক্ত হার যখন সেই হারটি সহজেই নির্ধারণযোগ্য হয়। যদি তা না হয় তবে লিজ নেওয়া তার পরিবর্তিত increণ গ্রহণের হারটি ব্যবহার করে।

  • ডান-ব্যবহারের সম্পদ। লিজের দায়বদ্ধতার প্রাথমিক পরিমাণ, সেই সাথে ইজারা শুরুর তারিখের আগে লিজের কোনও লিজ প্রদান, প্লাসের কোনও প্রাথমিক প্রত্যক্ষ ব্যয়, বিয়োগফল যে কোনও ইজারা প্রেরণা পেয়েছে।

যখন কোনও ইজারা লিজকে ফিনান্স লিজ হিসাবে মনোনীত করে, তখন ইজারাটির মেয়াদে নিম্নলিখিতটি স্বীকৃতি দেওয়া উচিত:

  • ডান-ব্যবহারের সম্পত্তির চলমান orণ্যকরণ

  • লিজের দায়বদ্ধতার উপর সুদের চলমান orণ্যকরণ

  • লিজের দায়বদ্ধতার অন্তর্ভুক্ত নয় এমন কোনও চলক ইজারা প্রদানের অর্থ প্রদান

  • সঠিক-ব্যবহারের সম্পত্তির কোনও দুর্বলতা

যখন কোনও ইজারা লিজকে অপারেটিং লিজ হিসাবে মনোনীত করে থাকে, তখন ইজারাদারকে ইজারাটির মেয়াদে নিম্নলিখিতটি স্বীকৃতি দিতে হবে:

  • প্রতিটি পিরিয়ডের একটি ইজারা ব্যয়, যেখানে লিজের মোট ব্যয় সরলরেখার ভিত্তিতে লিজের মেয়াদে বরাদ্দ করা হয়।

  • লিজের দায়বদ্ধতার অন্তর্ভুক্ত নয় এমন কোনও চলক ইজারা প্রদানের অর্থ প্রদান

  • সঠিক-ব্যবহারের সম্পত্তির কোনও দুর্বলতা

বিক্রয়-প্রকারের ইজারাতে, ধারককে ধার দেওয়া হয় les ফলস্বরূপ, ইজারা শুরুর তারিখে নিম্নলিখিত অ্যাকাউন্টিংয়ের ফলাফল:

  • ভাড়াটে ব্যক্তি অন্তর্নিহিত সম্পত্তির স্বীকৃতি দেয়, কারণ ধারনা করা হয় যে এটি seণগ্রহীতার কাছে বিক্রি হয়েছে।

  • ইজারা লিজের নিট বিনিয়োগকে স্বীকৃতি দেয়। এই বিনিয়োগের মধ্যে রয়েছে:

    • ইজারা প্রদানের বর্তমান মূল্য এখনও পায় নি

    • লিজের মেয়াদ শেষে অন্তর্নিহিত সম্পত্তির অবশিষ্ট মূল্যগুলির গ্যারান্টিযুক্ত পরিমাণের বর্তমান মান

    • লিজের মেয়াদ শেষে অন্তর্নিহিত সম্পত্তির অবশিষ্ট মূল্যগুলির অদ্বিতীয় পরিমাণের বর্তমান মান

    • ইজারাদার লিজের ফলে যে কোনও বিক্রয় লাভ বা ক্ষতি স্বীকার করে।

    • অন্তর্নিহিত সম্পত্তির বহনকারী পরিমাণ এবং এর ন্যায্য মানের মধ্যে পার্থক্য থাকলে, ভাড়াটিকারী কোনও প্রাথমিক প্রত্যক্ষ ব্যয়কে ব্যয় হিসাবে স্বীকৃতি দেয়। অন্তর্নিহিত সম্পত্তির ন্যায্য মান যদি তার পরিবর্তনের পরিমাণের পরিবর্তে হয় তবে প্রাথমিক প্রত্যক্ষ ব্যয় মুলতুবি করুন এবং লিজের ক্ষেত্রে lessণগ্রহীতার বিনিয়োগের পরিমাপের সাথে তাদের অন্তর্ভুক্ত করুন।

তদতিরিক্ত, ইজারা শুরুর তারিখের পরবর্তী সময়ে নিম্নলিখিত আইটেমের জন্য অবশ্যই ভাড়াটেকে অ্যাকাউন্ট করতে হবে:

  • ইজারাতে নিট বিনিয়োগে চলমান পরিমাণ সুদ।

  • যদি লিজের নিট বিনিয়োগের অন্তর্ভুক্ত না হয় এমন কোনও ভেরিয়েবল লিজের অর্থ প্রদান রয়েছে, তবে সেই একই প্রতিবেদনের সময়কালে মুনাফা বা ক্ষয়ক্ষেত্রে তাদের রেকর্ড করুন সেই অর্থ প্রদানের কারণ হিসাবে ঘটনাগুলি।

  • ইজারাতে নিট বিনিয়োগের যে কোনও দুর্বলতা স্বীকার করুন।

  • সুদের আয় যোগ করে এবং পিরিয়ডের সময় আদায় হওয়া কোনও ইজারা প্রদানের বিয়োগ করে ইজারাতে নিট বিনিয়োগের ভারসাম্য সামঞ্জস্য করুন।

প্রত্যক্ষ ফিনান্সিং ইজারা শুরুর তারিখে, ভাড়াটিয়া নিম্নলিখিত ক্রিয়াকলাপে নিযুক্ত থাকে:

  • ইজারাতে নিট বিনিয়োগকে স্বীকৃতি দিন। এর মধ্যে বিক্রয় লাভ এবং যে কোনও প্রাথমিক প্রত্যক্ষ ব্যয় রয়েছে যার জন্য স্বীকৃতি মুলতুবি করা হয়েছে।

  • ইজারা ব্যবস্থার কারণে বিক্রি হওয়া ক্ষতি স্বীকার করুন, যদি এটি ঘটে থাকে

  • অন্তর্নিহিত সম্পদটি সনাক্ত করুন

তদতিরিক্ত, ইজারা শুরুর তারিখের পরবর্তী সময়ে নিম্নলিখিত আইটেমের জন্য অবশ্যই ভাড়াটেকে অ্যাকাউন্ট করতে হবে:

  • ইজারাতে নিট বিনিয়োগে সুদের চলমান পরিমাণ রেকর্ড করুন।

  • যদি লিজের নিট বিনিয়োগের অন্তর্ভুক্ত না হয় এমন কোনও ভেরিয়েবল লিজের অর্থ প্রদান রয়েছে, তবে সেই একই প্রতিবেদনের সময়কালে মুনাফা বা ক্ষয়ক্ষেত্রে তাদের রেকর্ড করুন সেই অর্থ প্রদানের কারণ হিসাবে ঘটনাগুলি।

  • ইজারাতে নিট বিনিয়োগের যে কোনও প্রতিবন্ধকতা রেকর্ড করুন।

  • সুদের আয় যোগ করে এবং পিরিয়ডের সময় আদায় হওয়া কোনও ইজারা প্রদানের বিয়োগ করে ইজারাতে নিট বিনিয়োগের ভারসাম্য সামঞ্জস্য করুন।