নেট অপারেটিং আয়ের হিসাব কীভাবে করবেন
নেট অপারেটিং আয় হ'ল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের লাভজনকতার একটি পরিমাপ। এটি ট্যাক্সের প্রভাব এবং অর্থ ব্যয়ের বিবেচনার আগে বিনিয়োগের অন্তর্নিহিত নগদ প্রবাহ পরীক্ষা করার জন্য ব্যবহৃত হয়। সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীরা তাদের সম্পত্তির উপর মূল্য নির্ধারণের অংশের অংশ হিসাবে একটি নেট অপারেটিং আয়ের বিশ্লেষণ তৈরি করে। নেট অপারেটিং আয়ের গণনা একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি দ্বারা উত্পন্ন আয় থেকে সমস্ত অপারেটিং ব্যয়কে বিয়োগ করা। সূত্রটি হ'ল:
রিয়েল এস্টেট দ্বারা উপার্জন উপার্জন
- অপারেটিং খরচ
= নেট অপারেটিং আয়
রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত রাজস্বগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
সুবিধা ভাড়া
বিক্রয় এগিয়ে যায়
লন্ড্রি এগিয়ে যায়
পার্কিং ফি
সেবা মূল্য
রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত অপারেটিং ব্যয়ের মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
জানিটর খরচ
সম্পত্তির বীমা
সম্পত্তি পরিচালনার ফি
সম্পত্তি কর
মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ
উপযোগিতা সমূহ
অপারেটিং ব্যয় বিভাগের অন্তর্ভুক্ত ব্যয়গুলির মধ্যে আয়কর এবং সুদের ব্যয় অন্তর্ভুক্ত। মূলধন ব্যয় পরিচালন ব্যয় গঠনের অন্তর্ভুক্ত নয়।
এই বিশ্লেষণের ফলাফলগুলি হেরফেরের সাপেক্ষে, যেহেতু কোনও সম্পত্তির মালিক নির্দিষ্ট ব্যয় ত্বরান্বিত করতে বা স্থগিত করতে বেছে নিতে পারেন, যার ফলে নেট অপারেটিং আয়ের পরিমাণের পরিবর্তন ঘটে।
যদিও নেট অপারেটিং আয়ের ধারণাটি রিয়েল এস্টেটে সর্বাধিক প্রয়োগ হয় তবে এটি যে কোনও জায়গায় ব্যবহার করা যেতে পারে, সাধারণত সুদের এবং করের (ইবিআইটি) আগে আয়ের বিকল্প নামে under
