ইজারাদার উন্নয়নের জন্য কীভাবে অ্যাকাউন্ট করবেন

লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি ভাড়াটে কর্তৃক ভাড়া দেওয়া স্থানের জন্য দেওয়া বর্ধনের হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়। ইজারাদার উন্নয়নের উদাহরণগুলি হ'ল:

  • অভ্যন্তরীণ দেয়াল এবং সিলিং

  • বৈদ্যুতিক এবং নদীর গভীরতানির্ণয় সংযোজন

  • অন্তর্নির্মিত মন্ত্রিসভা

  • গালিচা ও কম্বল পরিস্কার করা

ইজারা সমাপ্ত হওয়ার পরে লিজহোল্ডের উন্নতিগুলি সাধারণত জমিদার মালিকানার মালিকানাতে ফিরে আসে, যদি না ভাড়াটে তাদের ইজারা সম্পত্তিকে ক্ষতিগ্রস্ত না করে অপসারণ করতে পারে।

লিজহোল্ডের উন্নতির উদাহরণ অসমাপ্ত অফিসে নির্মিত অফিসগুলি।

আপনি যখন ইজারাদার উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করেন, তাদের কর্পোরেট মূলধনের সীমা ছাড়িয়ে গেলে তাদের মূলধন করুন। যদি তা না হয় তবে ব্যয় করতে তাদের চার্জ দিন the আপনি যদি এই ব্যয়গুলি মূলধন করেন তবে তাদের দরকারী জীবনের সংক্ষিপ্ত অংশ বা ইজারার বাকী মেয়াদে এগুলিকে সংশ্লেষ করুন। নগদকরণের উদ্দেশ্যে লিজের বাকী মেয়াদ বাড়তি ইজারা পুনর্নবীকরণের মেয়াদে বাড়ানো যেতে পারে যদি পুনর্নবীকরণটি যথাযথভাবে আশ্বাস দেওয়া হয় (যেমন যখন কোনও দর কষাকষির পুনর্নবীকরণের বিকল্প থাকে)।

যদি আপনি পরবর্তীকালে এই বিল্ডিংটি কিনে থাকেন তবে ইজারাটি সম্ভবতঃ দ্রবীভূত হয়ে যায়, সুতরাং আপনি বিল্ডিংয়ের আনুমানিক অবশিষ্ট দরকারী জীবনযুগের পরিমাণ আরও কমিয়ে আনতে পারেন, যা সম্ভবত মূল লিজের মেয়াদের চেয়ে অনেক বেশি সময়সীমার হতে পারে যার ফলস্বরূপ উল্লেখযোগ্য পরিমাণে ছোট মাসিক মূল্য.

প্রযুক্তিগতভাবে, আপনি লিজহোল্ডের উন্নতিগুলিকে হ্রাস করার পরিবর্তে এমোরটাইজ করছেন। কারণটি হ'ল বাড়িওয়ালা এই উন্নতির মালিক, সুতরাং লিজের মেয়াদ চলাকালীন আপনি কেবলমাত্র উন্নতিগুলি ব্যবহার করার এক অদম্য অধিকার অনুশীলন করছেন - এবং অদম্য সম্পদ অবরুদ্ধ নয়, অবমূল্যায়িত নয় not

উদাহরণস্বরূপ, এবিসি সংস্থার একটি অফিস ভবনে পাঁচ বছরের ইজারা রয়েছে, পাশাপাশি তৎকালীন প্রচলিত বাজার হারে অতিরিক্ত পাঁচ বছরের জন্য ইজারা পুনর্নবীকরণের বিকল্প রয়েছে। স্থানটি ইজারা দেওয়ার পরপরই এবিসি বিল্ডিংয়ে অফিসগুলি তৈরি করতে $ 150,000 প্রদান করে। এই অফিসগুলির দরকারী জীবন 20 বছর। যেহেতু ইজারা পুনর্নবীকরণের জন্য কোনও দর কষাকষির বিকল্প নেই, তাই এবিসি ইজারা পুনর্নবীকরণ করবে তা যুক্তিসঙ্গতভাবে নিশ্চিত নয়। ফলস্বরূপ, বিদ্যমান লিজের পাঁচ বছরেরও বেশি সময় ধরে এটি am ১৫,০০০ ডলারকে সামঞ্জস্য করা উচিত, যা উন্নতি বা লিজের মেয়াদে দরকারী দরকারী জীবনের খাটো। নীচে প্রবেশের সাথে পাঁচ বছরের লিজের প্রতিটিতে এবিসি or 30,000 এর স্বীকৃতি স্বীকার করবে: