অপারেশন থেকে তহবিল
ক্রিয়াকলাপ থেকে প্রাপ্ত তহবিল হ'ল ব্যবসায়ের ক্রিয়াকলাপ দ্বারা উত্পন্ন নগদ প্রবাহ, সাধারণত একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি)। এই ব্যবস্থাপত্রটি সাধারণত আরআইটিগুলির অপারেশনাল পারফরম্যান্স বিচার করার জন্য ব্যবহৃত হয়, বিশেষত সেগুলিতে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে। কার্যক্রম থেকে প্রাপ্ত তহবিলগুলিতে সুদের আয় বা সুদের ব্যয়ের মতো অর্থায়ন সম্পর্কিত নগদ প্রবাহ অন্তর্ভুক্ত নয়। এটিতে সম্পত্তির স্বত্ব থেকে কোনও লাভ বা ক্ষতি বা স্থির সম্পদের কোনও হ্রাস বা orণাত্মককরণও অন্তর্ভুক্ত নয়। সুতরাং, অপারেশন থেকে তহবিল গণনা:
নিট আয় - সুদের আয় + সুদের ব্যয় + অবচয়
- সম্পদ বিক্রয় ক্ষতি হয় + সম্পদ বিক্রয় ক্ষতি
অপারেশন থেকে তহবিল
উদাহরণস্বরূপ, এবিসি আরআইআইটি net 5,000,000 এর নিট আয়, 1,500,000 ডলার অবমূল্যায়ন এবং একটি সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে $ 300,000 এর লাভের প্রতিবেদন করে। এটি $ 6,200,000 এর অপারেশন থেকে তহবিলের ফলাফল।
অপারেশন ধারণা থেকে তহবিলের একটি পার্থক্য হল এটি কোনও সংস্থার শেয়ার মূল্যের সাথে তুলনা করা (সাধারণত একটি আরআইআইটি)। এটি মূল্য-উপার্জনের অনুপাতের জায়গায় ব্যবহার করা যেতে পারে, এতে সুনির্দিষ্ট অতিরিক্ত অ্যাকাউন্টিং কারণগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
অপারেশন ধারণা থেকে তহবিল প্রয়োজন, বিশেষত একটি আরআইটি বিশ্লেষণের জন্য, কারণ যখন অন্তর্নিহিত সম্পদ অবমূল্যায়ন না করে মূল্যকে প্রশংসা করে তখন অপারেশনগুলির ফলাফলগুলিতে অবমূল্যায়ন করা উচিত নয়; রিয়েল এস্টেট সম্পদ নিয়ে কাজ করার সময় এটি একটি সাধারণ পরিস্থিতি।
অপারেশন কনসেপ্ট থেকে প্রাপ্ত তহবিলগুলি নেট আয়ের চেয়ে ব্যবসায়ের পরিচালন ফলাফলের আরও ভাল সূচক হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে মনে রাখবেন যে অ্যাকাউন্টিং চিকানারি আর্থিক বিবরণের বিভিন্ন দিককে প্রভাবিত করতে পারে। সুতরাং, সম্ভাব্যভাবে মোচড় দেওয়া যায় এমন একক পরিমাপের চেয়ে পরিমাপের মিশ্রণের উপর নির্ভর করা ভাল।
অপারেশনগুলি থেকে সমন্বিত তহবিল
প্রকৃতিতে পুনরাবৃত্তি হওয়া কিছু ধরণের মূলধন ব্যয়ের জন্য সূত্রটি আরও সামঞ্জস্য করা সম্ভব; কোনও সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য পুনরাবৃত্ত ব্যয়ের সাথে সম্পর্কিত অবমূল্যায়নকে (যেমন কার্পেট প্রতিস্থাপন, অভ্যন্তরীণ চিত্র বা পার্কিং লট পুনর্নির্মাণ) এফএফও গণনায় অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। এই পরিবর্তিত ফর্ম্যাটটির ফলে কম লাভের পরিসংখ্যান পাওয়া যায়। ধারণার এই সংশোধিত সংস্করণটিকে অপারেশনগুলি থেকে অ্যাডজাস্ট করা তহবিল বলা হয়।
